Immobilienrecht

Finanzierung

Transaktionen

Immobilientransaktionen bilden unser Kerngeschäft. Wir begleiten unsere Mandanten bei allen Stadien der Veräußerung und des Erwerbs von Immobilien. Ob Einzelimmobilie oder Portfolio, Bestandsobjekt oder Projektentwicklung, Asset Deal oder Share Deal; wir beraten Sie umfassend. Wir führen die Due Diligence durch, entwerfen und verhandeln die Vertragswerke und begleiten die Finanzierung sowie die Abwicklung der Transaktion.

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Dabei stellen wir sicher, dass auch sehr komplexe und arbeitsintensive Transaktionen schnell, kosteneffizient und erfolgreich durchgeführt werden.

Unsere Beratungsleistungen erstrecken sich u.a. auf:

  • den Erwerb und die Veräußerung von Immobilien und Immobilien-Portfolios
  • die Durchführung der Due Diligence
  • die gesellschaftsrechtliche Gestaltung
  • die Gestaltung und Verhandlung von Grundstücks- oder Anteilskaufverträgen
  • die Gestaltung und Verhandlung von Bauträgerverträgen
  • die Gestaltung und Verhandlung von Erbbaurechtsverträgen
  • die Ausarbeitung und Verhandlung von Finanzierungsmodellen
  • die gesamte Projektentwicklung
  • die Veräußerung von Immobilien mit gleichzeitiger Rückanmietung (Sale and Lease Back)
  • die Gestaltung von Mietgarantie- und Generalmietverträgen

 

 

Transaktionen

Finanzierung

Die zielorientierte rechtliche Betreuung der Immobilienfinanzierung ist wesentlicher Erfolgsgarant Ihrer Immobilientransaktion. Wir stellen sicher, dass die rechtlichen Aspekte der Finanzierung bereits während der Due Diligence und der Verhandlung des Objektankaufes beachtet werden und betreuen Sie bei der Verhandlung und der Erfüllung der Darlehensauszahlungsvoraussetzungen.

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Wir sind in diesem Bereich unter anderem spezialisiert auf die Beratung nationaler und internationaler Mandaten bei der Verhandlung und Gestaltung von Kreditverträgen, sowie die Strukturierung komplexer Portfoliofinanzierungen.

 

 

Projekt Entwicklung

Wir sind sehr erfahren in allen Punkten und Angelegenheiten im Bereich der Projekt Entwicklung. Wir beraten lokale und auch internationale Entwickler in einem breiten Spektrum bezüglich des jeweilige Projekts. Von der Planungsphase bis zum Erwerb des Objektes, von der Konstruktion bis zur Realisation des Objektes, begleiten Sie unsere Experten den ganzen Prozess entlang. Wir bieten:

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  • zielgerichtete Beratung bis hin zum Erwerb des Objektes
  • Gründung von Zweckgesellschaften und von Gemeinschaftsunternehmen
  • Erstellung von Entwürfen und führen von Verhandlungen mit Planer, Projektmangern, Architekten, Unternehmernn und Sub-Unternehmern
  • Beratung hinsichtlich der Projektfinanzierung
  • Einteilung von Gebäuden in Wohneinheiten
  • Historische Bauten, Konstruktionsplanung, baurechtliche Angelegenheiten
  • Einholen von Planungs- und Baugenehmigungen
  • Unterstützung beim Verkauf- oder Vermietung

 

 

Legal Asset Management

Asset Management

Wir beraten und vertreten unsere Mandanten in allen Fragen und Belangen des Legal Asset Managements und unabhängig von der Größe der Immobilie oder des Portfolios. Ziel des Asset Managements ist es, das Vermögen des Mandanten durch Werterhaltung und -steigerung der Immobilie bzw. des Portfolios, oder durch die Minimierung von Risiken zu optimieren.

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Das Asset Management verfolgt das Ziel, die Immobilie aus Sicht potentieller Käuferbanken in einen Zustand zu versetzen, der für eine Finanzierung des Kaufpreises akzeptabel ist. Hier setzt das Legal Asset Management an, indem es dem klassischen Asset Management die notwendigen rechtlichen Freiräume verschafft, um die Wertsteigerungsmöglichkeiten der Immobilie möglichst weit und rechtlich belastbar auszuschöpfen.

Dies kann zum einen durch Erhöhung der Jahresnettokaltmiete geschehen, sei es im Rahmen der gesetzlich vorgesehenen Erhöhungsmöglichkeiten, durch die Einführung einer Staffel- oder Indexmiete oder durch sog. Spannungsklauseln.

Über die Erhöhung der Miete hinaus bestehen noch weitere Möglichkeiten zur Werterhaltung und -optimierung. So lässt sich die Betriebskosteneffizienz der Immobilie durch die Umstellung der Flächenmaße verbessern. Außerdem lässt sich die Immobilie im Wege der baulichen Attraktivitätssteigerung aufwerten, indem an- oder umgebaut wird.

Zu den häufigsten und brisantesten Risiken der Werthaltigkeit der Immobilie gehören Schriftformmängel des Mietvertrags. Für die finanzierenden Banken ist der nachhaltige Bestand des Mietvertrags wichtig. So sind mit Langfristbindung abgeschlossene Mietverträge aufgrund eines Schriftmangels frei kündbar – was erhebliche wirtschaftliche Konsequenzen zur Folge hat. Diese Mängel lassen sich z.B. durch Nachträge heilen

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